近日，怀远县人民法院成功调解一起土地租赁合同纠纷案件，承办法官秉持法理兼顾情理的原则，既保障了当事人合法权益，又最大限度降低纠纷对生产经营的影响，实现案结事了人和。

被告经营生物质燃料生产，主动联系原告，提出租赁原告名下土地、大棚及附属房屋用于生产经营。双方经初步协商达成租赁意向后，被告先行向原告支付1万元定金，原告依约将土地、大棚及房屋等交付被告使用。然而，被告自租赁以来，只支付部分租金，剩余租赁费一再拖欠，为维护自身合法权益，原告将其诉至法院，要求其支付拖欠租赁费用及相应违约金。

案件受理后，承办法官充分考量案件实际情况，判决虽可快速定分止争，但容易加剧双方对立情绪，影响企业生产经营。为实质性化解矛盾，法官耐心组织双方当事人开展调解工作，细致梳理案件事实、核对租金收付明细，向双方当事人释明合同约定及相关法律规定，明确告知被告拖欠租金的违约性质及拒不履约的法律后果，同时引导原告理性考量纠纷解决成本。

经法官多轮沟通、耐心调解，双方当事人自愿达成调解协议：扣除被告已支付的租金5万余元后，剩余6万余元款项由被告分期向原告支付；若有任一期未按时支付，原告有权就剩余全部款项一次性申请强制执行。至此，该起土地租赁合同纠纷得以圆满化解。

法官说法

土地租赁合同纠纷是日常司法实践中较为常见的民事纠纷类型，此类纠纷看似简单，却直接关乎群众财产权益与市场交易秩序。

本案中，原、被告签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履约。承租方长期拖欠租金的行为，已构成合同违约，理应承担相应的付款及违约责任。法官在此提醒各类市场主体，开展生产经营合作、订立租赁合同时，需明确租金标准、付款周期、违约责任等核心条款，留存交易凭证；合同履行过程中务必坚守诚信履约底线，自觉履行合同义务，切勿心存侥幸、无故违约。若产生租赁纠纷，应通过协商、调解、诉讼等合法途径理性维权，共同维护稳定有序的市场交易环境。（怀远法院）