去年以来，蚌埠市蚌山区人民法院积极响应最高人民法院提出的“完善被执行人自行处置机制”，在全省首创不动产“司法+公证处+不动产登记中心”带封过户新机制。今年，蚌山法院在去年原有模式基础上，打造“司法+金融机构+不动产登记中心”带封过户2.0升级版，为多元财产处置开辟全新路径。

一对夫妇为购置房产向浦发银行蚌埠分行借款，并以案涉房屋设立抵押担保；借款到期后二人无力清偿，银行诉至法院并申请强制执行。判决生效后，该房屋进入执行程序，被依法查封。

2026年6月，被执行人向承办法官告知，已找到意向买家且谈妥交易价格，希望快速、稳妥完成过户。兼顾交易安全，重点保障购房人资金安全与债权人合法权益，承办法官主动向其介绍“带封过户”全新处置模式。征求各方当事人意见后，该院全面核查待处置房屋查封、抵押信息，形成完整书面调查报告。经全体当事人一致同意，蚌山法院向蚌埠市不动产登记中心出具委托函，委托中心一站式办结案涉房屋网签、过户，以及后续解封、解押全部手续。

资金监管环节较此前公证处提存模式进一步简化，改由金融机构专户监管：购房人将购房款转入银行指定监管账户，待抵押房屋过户至买受人名下后，监管资金自动抵扣被执行人欠付银行的全部债务。该模式全程实行资金闭环管控，交易流程大幅精简。仅用时一日，蚌山法院首例“司法+金融机构+不动产登记中心”创新“带封过户”案件顺利办结。

本次落地的银行资金监管型带封过户创新举措，在充分保障买卖双方合法权益、严控交易风险的前提下，大幅精简办理流程，同时减少流程繁琐带来的房产交易额外成本。下一步，蚌山法院将持续深化政、银、法三方协作，健全配套机制、推动带封带押过户业务常态化推广，以司法能动助力优化法治化营商环境！（通讯员 刘健）