在农村，宅基地和房屋从来都不只是一处住所，更连着乡情、亲情和几代人的念想。一旦产权扯不清，往日和睦的乡亲也容易闹红脸。日前，临泉县张新镇一起宅基地纠纷因为早年一段没写字据的口头约定，双方争执不休，甚至报警，最后靠着人民调解的温情与法理，彻底解开了双方心结。在全省开展人民调解“百日攻坚”活动，临泉县紧扣活动要求，开展矛盾纠纷排查化解工作，聚焦乡村邻里、宅基地权属等重点领域纠纷，精准发力、闭环化解，妥善处理了这起纠纷。

口头约定留隐患

当事人张强、张军、张伟三兄弟和村民张建国是多年的邻居。十多年前，三兄弟的父亲张老汉年纪大了，没有固定住处养老，便找到了自己的徒弟张建国，商量借用他名下的宅基地盖房养老。念及师徒情分，张建国一口答应，两人口头说好：宅基地还是张建国的，房子由张老汉出钱盖，老人终身居住，日后张建国可以收回。

偏偏这份约定没有书面凭证，张老汉去世后，矛盾一下子爆发了。三兄弟觉得，房子是父亲亲手盖的，一家人住了这么多年，理应算父亲遗产，宅基地和房子都该归自家；可张建国拿着宅基地登记证明，坚持宅基地是自己的，只愿意给少量建房补偿。

双方各说各的理，互不相让，从口头争吵升级到激烈冲突，甚至多次报警。多年的乡情彻底僵住，无奈之下，双方一同找到张新镇人民调解委员会申请调解。

情理法并用破僵局

调解员刘明亮接手后，没有急于组织双方谈判，而是先下沉村里，走访村组干部和知情老村民，同时核对宅基地登记信息，把事实摸得明明白白。

经查实，涉案宅基地确属张建国合法所有，房屋由张老汉出资搭建，当年的口头约定也有证人佐证，属实有效。面对双方激动的情绪，刘明亮采用“背靠背+面对面”的调解方式，先分开安抚，再集中协商。

对三兄弟，他耐心讲清法律底线：宅基地以登记为准，主张继承没有法律依据，同时肯定老人的建房付出，体谅他们的孝心与不舍；对张建国，他又动之以情，提醒师徒一场的情分，引导他体谅三兄弟对父亲遗物的情感，不要只守法理不顾乡情。

等双方情绪平复，他再结合《民法典》和乡规民约，提出折中方案：既守住张建国的宅基地权属，也给三兄弟合理的建房补偿，不让任何一方吃亏。

当场履约握手和

经过多轮耐心沟通协商，双方最终达成一致，当场签订调解协议，现场履行完毕：张建国一次性支付张强三兄弟建房补偿款10000元；涉案房屋及附属物（室内私人物品除外）全部归张建国所有；承诺今后不再因此事产生任何纠纷，共护邻里和睦。

补偿款当场付清，积压许久的矛盾彻底化解，双方握手言和，往日的不愉快烟消云散。

这起调解没有生硬照搬法条，而是兼顾法理、情理和农村实际，既解决了产权纠纷，更修复了破损的邻里亲情，真正做到了案结、事了、人和。临泉县张新镇调委会还以此案为鲜活教材，进村入户普及宅基地管理、口头约定效力等法律知识，用身边事教育身边人，让法治观念扎根乡村，筑牢和谐乡村根基。（为保护当事人隐私，文中均采用化名）（李新启 记者 聂学剑）