案例回顾：2022年3月，租客李某与房东王某签订《房屋租赁合同》，约定李某承租王某的两居室，租期1年，月租金1500元，同时缴纳押金1500元，合同明确“租赁期满承租人无违约且房屋无重大损坏的，房东应在7日内退还押金”。2023年3月租赁期满，李某按约清空房屋并结清水电费用，交接时双方确认房屋仅存在墙面轻微污渍（属正常使用损耗）。但王某以“需维修墙面”为由，拒绝退还1500 元押金。多次协商无果后，李某向当地人民法院提起诉讼，要求王某退还押金。法院经审理认为，房屋轻微污渍属于正常使用损耗，王某无正当理由拒退押金违反了合同约定，判决王某于判决生效后5日内退还李某押金1500元。 

专家点评：《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。” 本案中，双方签订的《房屋租赁合同》明确了押金退还条件，对双方均具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”李某已按约返还房屋，且房屋轻微污渍未超出“根据租赁物性质使用后的状态”范畴，王某无权以正常损耗为由扣减押金。综上，王某拒退押金的行为既违反合同约定，也不符合民法典相关规定，法院判决其退还押金合法有据。

专家提醒：租房时，务必签订书面《房屋租赁合同》，明确押金金额、退还条件、房屋交接标准等关键条款，避免口头约定；交接房屋时，可通过拍照、录像留存房屋初始状况，避免后续纠纷。房东应遵守合同约定和法律规定，不得滥用权利以“维修”“清洁”等名义无故扣减押金，正常使用损耗不应作为拒退押金的理由。（合肥市司法局）