为保障业主切身利益、确保房屋使用安全，落实国家及省政府相关政策要求，芜湖市结合本地实际，出台《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》（以下简称《办法》），将于12月1日正式施行，为市区物业专项维修资金（以下简称“维修资金”）安全高效使用提供制度支撑。

据悉，《办法》起草工作始于2024年，借鉴上海、重庆等多城市先进经验，结合今年2月省政府颁布的《安徽省物业专项维修资金管理办法》（7月1日施行）充实完善，经广泛征求市民、社会各界及相关单位意见、充分论证审查后，于7月通过市政府常务会议审议，10月10日正式印发。

《办法》共七章四十条，围绕维修资金“来源、管理、使用、监管”四大核心环节，明确六大重点内容。一是定责任，按“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”原则管理，划分市、区两级部门监管职责；二是定交存，标准与省办法一致（住宅建筑安装工程每平米造价5%-8%，由市住建局公布并适时调整），明确新建住宅、产权调换物业等不同场景的交存节点，物业转让需核验资金，未交或不足需补交；三是规范管理，代行管理资金建立专户及保值增值制度，业主大会自管按省、市规定执行；四是定申请主体，原则上为业主大会、业委会，未成立或履职困难的，可由物管会、街道（镇政府）代为申请；五是明确紧急使用情形，细化电梯故障、消防设施损坏等8类危及人身及房屋安全的情况，申请人可直接申请使用；六是强监管，建立市、区分级审核机制，列明资金使用负面清单，完善举报投诉及异议处理程序，强化审计、财政部门监督。

为确保《办法》落地，芜湖市住建局将出台配套实施细则，开展人员培训并加大宣传力度，保障新老政策衔接平稳，推动维修资金使用更安全、高效、便民。（黄莺）