编辑同志：我是外地人，现在省城某高校读研，最近我与学校及当地的一家大公司签订了三方协议，研究生毕业后就可以入职该公司。经了解，该公司不提供集体宿舍，而我又买不起房子，为了尽早解决入职后的住房问题，我收集了不少租房信息，准备租房。请问，租房是否要签订书面合同？应当与房主就哪些方面作出约定？

读者：盛欢欢

盛欢欢读者：民法典第七百零七条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”据此，除一些临时性使用租赁物的交易外，一般应当签订书面合同，明确双方的权利义务，这有利于稳定租赁关系，更是双方后续解决纠纷的重要依据。

在签订书面房屋租赁合同时，一般应当明确以下方面的内容：（一）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（二）租金和押金数额及其支付方式；（三）租赁用途和房屋使用要求；（四）房屋和室内设施的安全性能；（五）租赁期限。根据规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过的部分无效；（六）房屋维修责任，法律规定出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外；（七）是否允许转租及转租收益的归属。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）违约责任；（十）其他约定，如解除合同的条件、解决争议的方式等。（潘家永）