编辑同志：个体工商户孙某如今除了一栋没有办理产权登记即无产权证的房屋外，几乎没有其他财产。请问在法院判令孙某向我们支付欠薪的判决书已经生效的情况下，能否申请法院强制拍卖、变卖该房屋清偿？读者：朱玉洁

朱玉洁读者：你们可以申请法院强制拍卖、变卖该房屋清偿借款。

最高人民法院《关于转发住房和城乡建设部〈关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函〉的通知》要求各级人民法院：…… 2.执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋。后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责……也就是说，法院对未经初始登记无证房屋，照样可以拍卖、变卖，只不过是要么必须事先将情况告知购买人，让其对后果“自行负责”，要么按照对应规定办理相应手续。