编辑同志：孙某与叶某在婚前共同出资28万元向孙某就职的甲公司支付了所住房的首付款；后孙某向银行贷款50万元用于支付房屋按揭，并与甲公司签订《职工福利购房认购书》，取得房屋产权证，产权证载明房屋为单独所有。后孙某与叶某登记结婚。后孙某以所购上述房屋作为抵押向朋友梁某借款并与梁某签订了《借款合同》，叶某不知情。后孙某与叶某协议离婚，约定将该房给叶某，叶某才知该房抵押，请问叶某能否诉讼法院要求确认该抵押权无效并解除抵押登记手续？读者：左亮

左亮读者：该房系叶某与孙某在结婚前共同出资购买，系夫妻共同财产。孙某在婚姻关系存续期间未征得妻子叶某同意，因个人借贷将涉案房产抵押给梁某的行为属无权处分，抵押行为无效。但由于该房屋产权证显示为孙某单独所有，梁某有理由相信孙某系该房的所有权人，因此梁某取得该房的抵押权构成善意第三人，属于善意取得。因此叶某诉讼法院要求确认该抵押权无效并解除的主张依据不充分。叶某可依法向孙某主张损失赔偿。