编辑同志：我儿子与儿媳婚前共同出资（数额相等）买房结婚，登记在儿媳名下，婚后共同还贷。结婚两年后儿子不幸去世，没有孩子，当时未分割遗产。儿子去世后，房子由儿媳继续还贷两年。2021年10月，儿媳变卖该房产，净增值200万元。儿媳提出：房屋增值部分按4年平分，即每年50万元。对后两年儿子去世房屋的增值部分100万元，我和老伴无权继承。请问儿媳的说法对吗？是否符合法律规定？读者：李铭

李铭读者：关于你和老伴能否有权继承儿子去世后房产的增值部分，首先应当明确的是继承开始的时间。《民法典》第一千一百二十一条规定“继承从被继承人死亡时开始”，可见自你们的儿子死亡时，继承就已经开始，只是当时未对房产进行分割。继承开始后遗产分割前，遗产处于各继承人共有状态，由于该房产一直未进行分割，因此你和老伴作为共有人，对房产的增值部分当然享有分配的权利，但需要注意的是上述房产同时还是你们的儿子与儿媳的共同财产，你和老伴能分配你儿子那部分房产增值所产生的收益。另外该房产还涉及贷款，儿子所拥有的那部分房产作为遗产进行分配时，应先用于偿还贷款。