编辑同志：我欲购买一套二手房，遂委托中介公司寻找合适的房源，该公司向我推荐了3套房源供挑选，我看中缪某的一套房，便和中介签订了《客户委托购房居间合同》，约定房屋成交后，我需支付佣金2万元。请问如果我直接跟缪某签订购房合同，这是否属于违约？是否还要向中介公司支付佣金？读者：卢国忠

卢国忠读者：你若撇开中介公司直接与缪某签订购房合同，该行为属于“跳单”，是构成违约的。“跳单”又称“跳中介”，一般发生在二手房买卖或房屋租赁交易中，是指委托人接受中介人的服务后，利用中介人提供的订约信息或者媒介服务，绕开中介人与第三人订立合同，以规避向中介人支付约定报酬的义务。

为了维护中介人权益和契约精神，《民法典》增设了“跳单”条款，即第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

应当注意，二手房买卖中，卖方可能通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，而不是委托某家中介公司独家代理。相应的，委托人可以委托多个中介人为其提供交易信息或者媒介服务。在这种情形下，委托人有权选择报价更低、服务更优质的中介公司促成合同的成立，这并不构成恶意“跳单”。