编辑同志：我与卖方签订了《房屋买卖合同》约定：双方共同申请办理转让过户手续，并在房屋所有权转移之日起50天内，卖方办理户口迁出手续，若卖方未能如约，则每逾期一日，需按照房屋总价款的万分之五向我支付赔偿金。但是过了约定时间卖方户口却一直没有迁出去。请问该怎样维护我的权益？

读者： 刘东栋

刘东栋读者：关于户口逾期迁出的问题，您可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。合同法第114条第2款规定:“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此违约金主要用于弥补您的损失，买卖合同中约定的违约金为合同总价款的日万分之五，如果您不能证明实际损失有那么多的话，经当事人申请，法院可以予以适当减少。因此，您需要证明不迁户口给您造成的损失程度。