今年4月以来，省城二手房买卖“新政”——个人普通住房转让营业税免征期由5年改为2年实施后，二手房交易非常活跃，特别是“学区房”已成社会关注的焦点。11月上旬，记者从庐阳区房管局了解到，一些有关房产纠纷、购房诈骗方面的案件时有发生。房管部门提醒，市民买卖二手房时应做好防范，在购买学区房时避免不必要的麻烦。

购买学区房遭遇窝火事

记者从庐阳区房产局了解到，近一段时间，前来办理二手房买卖的市民天天排起长龙，尤其是名校的“学区房”，更是遭遇抢购。就在不久前，一位家长花尽全家积蓄为即将上小学的女儿购买了一套学区房，以为这样就可以给女儿报名上个好学校了，然而事实却并非如此。

按照省城教育部门的要求，孩子就近上学，只需要有房产证和户口本即可。然而现实中，部分名校因生源火爆，加之购买二手房前来就近上学的孩子远超招生数，于是这些名校就采取除了凭学区房和户口入学，还有入住时限要求来限制新生。据了解，这方面虽然没有明文规定，但这个时限基本上都要超过一年。而不少房产中介为了促成交易，有意无意地不向购房者提及，只是含糊地表示，买了学区房就能就近入学。结果让急吼吼买房的家长们有苦难言。有的不得不让孩子推迟一年入学。

私下交易风险大

记者在采访二手房买卖中获悉，有个别卖家向买家提议省钱的私下交易，结果却落入被卖家骗走定金的陷阱。

记者从一家房产中介那里了解这样一个案例，有位买家今年9月看中了一套50平方米的二手学区房，以1.5万元每平方米的价格敲定。就在相约签协议的前一天晚上，买家接到房主来电，问其是否愿意私下成交，这样双方都可以少交近万元中介费。买家看有利可图，连忙答应，当晚便和房主见面签了合同并支付了3万元的定金，之后卖家总以种种理由不去办相关手续。后来才发现，原来房主因为公司生意赔本早在一年前就已将这套房子抵押，后因没有还款能力，房屋已过户给了别人。

据了解，为减少中介费，很多买家都喜欢与房主私下交易，这在一定程度上增加了购房风险。省城房管部门建议：购房前，要全面了解房屋的归属权、户口等情况，确保房屋产权清晰，没有纠纷、债务等。交易过程中，购买者一定要让卖房人出示本人及房产相关证件（原件），辨明卖房人是否有处分权。签订合同时要仔细浏览各项条款，未完成过户手续前，不要一次性付清房款，遇诈骗要及时报警。

原房主户口不迁急坏购房人

学区房买后，原房主却不愿把户口迁走，导致购房人无法入户，影响孩子上学区名校，这样的纠纷在省城二手房买卖中并不少见，一些学生家长为此烦恼不已。一位50中东校学区家长称，他买了西园新村的房子，有产权证，但是原房主的户口没有迁出，他的户口也就迁不进学区了。而学校的工作人员认为这户的学区名额可能被人占用了，但也只能按照实际情况和当年政策来办。

一旦遇到这种情况怎么办，记者从警方获知，新户主可向辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动强迁程序，向卖方下达《户口动迁告知书》，15日内如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。不过更好的办法还是事前预防：购房者可在完成交易前，约上卖房者带着房产证件前往派出所进行户口查询。签订购房合同时，最好附加有关户口迁出的约定，便于购房者尽快将户口迁入。

·法治安徽网 记者 张青川·