安徽法制报主办
官方微信 电子报刊 返回首页
弘扬法治文明 支撑百姓尊严
全站搜索:

保护你我财产 《民法典》有话说

[时间:2020-07-16 09:53:26 稿源:法治安徽网 ]

“以房养老”如何实现?小区电梯广告收益归谁?“住改商”、住宅建设用地使用权期间届满怎么办?……针对这些事关每个人切身利益的事项,明年1月1日施行的《民法典》物权篇,对此给予了回应和规范。

▶公私物权 平等保护

民法典物权编第207条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。民法典明确平等保护私人物权,看似平淡寻常,却意味着在法律面前无论国家、集体还是个人的财产,都能享受法律相同力度的保护,表明民法典强调了对各类所有权平等保护的基本立场,折射出以人民为中心、依法保护公民权益的态度。这是对改革开放40多年成果的法律确认,也赋予公众更多信心。

▶降低门槛 参与自治

物业费、房屋维修金等使用,一直是人们争议的焦点。此前的《物权法》规定,对筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施这两个事项作出决议,要求业主人数与专有部分面积的“双三分之二”。由于该门槛过高,导致业主开会难、议事难、表决难,严重制约着社区自治的开展。对此民法典降低了决议通过的门槛,规定特别决议实行“双四分之三”,即对筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的事项作出决定,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。不再以全体业主人数和全部专有面积作为计算基准,降低了业主会议决议的门槛。

▶共有收益 业主共有

小区公共区域贴满了各类广告,物业公司私自在路面划停车位,这些利用小区公共部位的收益,往往全归了物业,侵害业主合法权益。《民法典》对此规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。《民法典》第944条还规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

此外,针对小区业主反映较大的“住改商”等问题,《民法典》明确了业主对“住改商”享有“一票否决”权:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

▶使用权到期 可缴费续住

我国法律规定:住宅土地使用权期限最长为70年。现实中很大一部分住宅时间都较长,其房屋的用地使用权期间届满后怎么办?《民法典》对此明确,土地使用权到期后,只要按规定缴费就可以继续住。此外,《民法典》物权编还针对紧急情况下对单位、个人不动产和动产的征用,作了针对性规定。

潘家永